Välkommen till Äktabrf.se

Äkta föreningar beskattas med en fastighetsavgift som tas ut per lägenhet och för närvarande uppgår till 1459 kr (2021). Vidare utgår fastighetsskatt med 1 % av lokalernas taxeringsvärde. Medlemmar i äkta föreningar beskattas med en kapitalvinstskatt på 22 % av vinsten efter försäljning. Uppskov med kapitalvinstskatten kan erhållas med maximalt 1,45 miljoner per lägenhet om ersättningsbostad skaffas. Den årliga skatten på bostadsuppskov, ofta kallad uppskovsränta, togs bort den 1 januari 2021. Låneräntor är avdragsgilla i inkomstslaget kapital.

Oäkta bostadsföretag beskattas enligt reglerna för näringsverksamhet. Samtliga intäkter och kostnader i en förening ligger således till grund för inkomstberäkningen. Vidare uttagsbeskattas föreningen för mellanskillnaden mellan erlagda årsavgifter och bruksvärdeshyran. Medlemmar i oäkta brf:er anses också få en bostadsförmån från föreningen som beskattas som utdelning i inkomstslaget kapital.

Det sker således en dubbelbeskattning av mellanskillnaden mellan årsavgifterna och marknadsvärdet. En schablonmässig nedsättning med 10 % får dock göras eftersom medlemmen själv normalt svarar för reparationskostnader i lägenheten. Vid försäljning av bostadsrätt i en oäkta förening sker beskattning med 30 % av vinsten. Det är inte heller möjligt att få uppskov med beskattningen.

Vi på Jurideko Fastighetspartner kan utifrån skatteverkets riktlinjer göra en utredning av den skattemässiga statusen för er bostadsrättsförening. Utredningen visar er aktuella status och den kan också visa vilken möjlighet en äkta förening har att höja lokalhyrorna eller vilka möjligheter en oäkta förening har att förändra statusen genom att t.ex. upplåta nya ytor med bostadsrätt.